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第一 有合法的身份;

第二有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

第三有合法有效的购房合同;

第四以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，并备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

第五已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

第六能够提供贷款银行认可的有效担保;第七贷款银行规定的其他条件。你虽然从前房屋所有人处购得该房屋，但承租人对该房屋的承租权仍然受法律保护。

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可否采用“承包”的方式租赁企业房地产？

凡符合以下条件的“承包”企业无须办理房地产租赁手续；否则，视为以“承包”名义隐瞒出租行为，必须到当地租赁所办理有关租赁手续：

（1）发包方和承包方之间为雇佣与被雇拥关系，承包方应为本企业员工，办理了有关用工手续，承包企业后，其劳资关系不变；

（2）企业承包应具备经公证机关公证的承包合同书，并到工商行政管理部门办理《营业执照》登记变更手续（即企业性质应变更为承包）。房屋租金一般是由租赁合同双方按照房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金范围标准协商确定的。

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