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可否采用“承包”的方式租赁企业房地产？

凡符合以下条件的“承包”企业无须办理房地产租赁手续；否则，视为以“承包”名义隐瞒出租行为，必须到当地租赁所办理有关租赁手续：

（1）发包方和承包方之间为雇佣与被雇拥关系，承包方应为本企业员工，办理了有关用工手续，承包企业后，其劳资关系不变；

（2）企业承包应具备经公证机关公证的承包合同书，并到工商行政管理部门办理《营业执照》登记变更手续（即企业性质应变更为承包）。还有一些物业管理公司甚至采用准军事化管理，为业主提供高效的服务为己任。

专家分析

新线开通后二手房价将提升

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二手房贷款购房流程(上海地区)

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1.具有合法的身份证件;

2.具有良好的信用， 有偿还贷款本息的能力;

3.同意以所购房屋作抵押;

4.所购房屋产权明晰， 有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通， 买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;

5.所购房屋不在拆迁公告范围内;

6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;

7.申请贷款时没有任何不良信用记录;

8.同意支付评估费、保险费、 公证费和代理费等相关费用;

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律师专线解答

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